报告编号：NO.20230614*****
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《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定
征地工作程序
1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
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当一块土地被征收之后是可以收到补偿费的，那么你究竟是否具备领取补偿费的资格呢?下面香美好律师事务谘询网小编就给大家讲讲如何界定征地补偿费的分配资格，一起看看吧。如何界定征地补偿费的分配资格在实践中要区分不同情况进行界定：一是对婚入婚出人口资格的认定。结婚
非法批准征收土地罪既遂的处罚：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。关于非法批准征收土地罪既遂如何处罚的问题，下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
关于征收土地补偿标准规定是应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用。关于关于征收土地补偿标准规定是怎样的问题，下面香美好律师事务谘询网小编为您进行详细解答。
农民不满意征地补偿标准可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。关于农民不满意征地补偿标准怎么办的问题，下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
普通民事、经济案件，不涉及财产标的的，根据案件复杂程度、律师工作所需耗费时间，代理律师知名度和经验，在2000—100000元之间协商收取;外地民事、经济案件不涉及财产标的的，代理费不低于20000元。更多征地拆迁律师收费标准，香美好律师事务谘询网为你解答。
国家高速征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。关于国家高速征地补偿标准的问题，下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
征地搬迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。关于征地搬迁补偿标准有哪些的问题，下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
农村土地征收的补偿标准是土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。关于农村土地征收的补偿标准是什么的问题，下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
是公民法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。征地纠纷行政诉讼，对行政行为不服而向人民法院起诉。征地纠纷中的民事诉讼，进行起诉处理。征地补偿协调裁决，对补偿标准有争议，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。关于征地补偿纠纷的解决方式有哪些的问题，下面香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
涉及农用地转用或者土地征收的必须经国务院批准。土地报批实行分级审批，由村民大会或者村民代表大会讨论决定后层层递交审批，包括集体土地转国有土地、农用地转建设用地。关于涉及农用地转用或者土地征收的必须经谁批准的问题，下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
被拆迁人对征地安置补偿不满意可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。关于对征地安置补偿不满意怎么办的问题，下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
征地补偿费分配纠纷的解决原则是公平合理，贯彻平等，男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，有利农民生产积极性，充分尊重农村集体经济组织的自治权，着重调解，着重调解是处理民事纠纷的基本原则和重要方法。关于征地补偿费分配纠纷的解决原则的问题,下面由香美好律师事务谘询网小编为您详细解答。
你好
您好
根据以上内容，香美好律师事务谘询网律师从法律角度分析如下： 各位被拆迁人在遇到征收拆迁时，拆迁方所给出的补偿价格偏低是十分常见的事。因为拆迁所牵涉的并非一户两户人家而是上百户，每户人家的补偿都多达上百万甚至上千万，因此所涉及到的整体数额非常巨大。而花小钱办大事也关乎征收拆迁部门的“业绩”，秉承着“能省则省”的原则，最初所给的补偿数额不会很高是常有的事。对于拆迁安置补偿的价格通常都有一定的浮动空间，在贯穿拆迁维权始终的整个谈判阶段，各位被拆迁人究竟应怎样谈?北京晏清律师事务所的专业拆迁维权律师为您总结如下几点谈判技巧： 1、坚持自己的立场，不动摇依据多年的办案经验，被拆迁人经常遇到拆迁方说补偿都是按照上级文件的要求核算出来的，没有协调空间，不能改变等等。当被拆迁人面临这样的答复不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆迁前期给出的报价偏低是十分常见的事情，并不存在没有任何调整空间的拆迁补偿。各位被拆迁人需要结合周边房屋价格、临近地区拆迁补偿等相关情况来预估自己应得的补偿数额，若是拆迁方所给出的补偿价格过低，那么还会有很大的提升空间。若是前期谈判阶段便被拆迁方牵着鼻子走，那么后期的补偿是很难提高的。 2、不主动报价征收拆迁项目所涉及的补偿金额巨大，拆迁方都会预估充足的补偿金额，在预估补偿款足额到位的前提下再实施征收拆迁，因此并不存在没钱补偿的情况。由上文可知，拆迁前期所计算的补偿数额偏低是十分常见的情况，因此拆迁方都对补偿数额有着自己的心理价位上限。若是被拆迁人主动提出自己的理想价位，即使低于拆迁方的心理上限价位，拆迁方也会在被拆迁人报价的基础上再压低一部分。若是高于其心理上限价位，则很有可能认为被拆迁人并没有进行谈判的意愿而是胡乱要价，最终谈判决裂而遭到冷处理也是很有可能的。 3、主动配合，切勿态度强硬对补偿数额进行谈判是建立在双方都有谈判调解意愿的前提下而进行的，说明还有协商、提高的空间。若是初期谈判时态度过于强硬，则会导致拆迁方对被拆迁人没有好印象，从而将应当努力争取的谈判机会扼杀在摇篮之中，在短期内很难提高补偿。被拆迁人在与拆迁方谈判时，应当先表明自己的态度，是明确支持、维护并配合拆迁工作的实施的，再结合自家实际情况向拆迁方进行说明，必要时还可将自家的补偿和周边高补偿的被拆迁人情况进行对比，再表明自己是要求获得同等的、合理的补偿，而非漫天要价。这样一来不仅能给拆迁方留下好印象，还能正确的表明自己的观点与态度，更有利于后期的谈判工作。 4、不放弃法律程序维权谈判是维权的手段之一，但并非唯一。各位被拆迁人切勿盲目相信拆迁方的花言巧语，从而错失了对相关文件及程序提起行政复议、行政诉讼的权利，浪费了重要的维权途径。若是被拆迁人的谈判意愿被拆迁方拒绝，则可先不予拆迁方谈判，及时咨询专业拆迁律师，转为使用法律程序维护自己的合法权益。 拆迁补偿究竟要怎么谈？这些都是技巧 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
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